Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva) devono essere obbligatoriamente registrati qualunque sia l’ammontare del canone pattuito.

Ti ricordiamo che: «I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati» (Articolo 1, comma 346, della legge 311/2004, Finanziaria 2005).

L’unico caso in cui non c’è l’obbligo di registrazione è relativo ai contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno

Ti basta fare una foto con il tuo cellulare o una scansione del contratto di locazione firmato e dei documenti d'identità in corso di validità di tutte le parti che lo hanno sottoscritto. Penseremo noi a convertirlo nel formato intellegibile dai sistemi dell’Agenzia delle Entrate. Tu riceverai da noi il modello RLI già compilato: ti invieremo tramite un SMS il codice OTP che ti permette di firmarlo digitalmente attraverso la tua area personale. Tutto qui! Fatte le ultime verifiche, il nostro back office ti invierà la ricevuta di registrazione tramite mail e notifica all'interno della piattaforma.

L’importo dovuto varia a seconda dell’immobile locato.
Per i contratti di locazione a canone concordato, riguardanti immobili che si trovano in uno dei Comuni “ad elevata tensione abitativa”, è prevista una riduzione del 30% della base imponibile sulla quale calcolare l’imposta di registro. Il versamento per la prima annualità non può essere inferiore a 67 euro.

Sul deposito cauzionale versato dall’inquilino non è dovuta l’imposta di registro.

Se però il deposito è pagato da un terzo estraneo al rapporto di locazione, o è presente una fideiussione sul contratto, va versata l’imposta nella misura dello 0,50% sull’importo della granzia con un minimo di euro 200,00.

L’imposta di bollo è pari a 16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto e, comunque, ogni 100 righe.

Quando invii il contratto, noi lo verifichiamo e ti avvisiamo, con il nostro esclusivo sistema di alert, di eventuali anomalie che possano far incorrere te o i tuoi clienti in sanzioni.

Attenzione, l’operatore di back office non entra mai nel merito dei contenuti civilistici del contratto di locazione, ma si limita a verificare la correttezza dei dati contenuti nel contratto al fine di evitare, o comunque limitare, errori che possano comportare l’erogazione di sanzioni. Qualora la sanzione dipenda da errori di tipo civilistico, le spese per coprire la sanzione non sono coperte da noi, ma dovrai essere tu a pagarle.